Hej,
Idag bor vi i en hyreslägenhet som vi har förstahandskontrakt på. Vi betalar en ok hyra jämfört med våra inkomster och vi trivs bra med storleken på lägenheten även om vi skulle vilja ha lite mer utrymme. Framförallt till mina idrottsutrustningar. :)
Vilken boendeform man väljer är inte alldeles självklart och vi funderar ständigt över vår situation. Bostadsmarknaden i Sverige idag fungerar dåligt. Det tror jag de flesta är överens om. Den innehåller alldeles för många snedvridningar i form av allmännyttan, ränteavdrag och möjlighet att hyra ut bostadsrätter i andra hand till vilken hyra som helst.
Hyresrätter i Sverige har idag inte marknadsmässiga hyror. Det får till följd att det uppstår långa bostadsköer då allt för många vill ha en hyresrätt eftersom de är billiga och har låga ekonomiska trösklar för att få(jämför med kontantinsatsen på en bostadsrätt/villa). Vi har också intresseorganisationen hyresgästföreningen som jobbar för att vi inte ska få marknadshyror och kan därför ses som en organisation för de redan invigda, det är ju jättebra att någon jobbar för att hålla låga hyror för de som redan sitter på ett förstahandskontrakt.De låga hyrorna och långa köerna för förstahandskontrakt innebär också att de som väl får ett förstahandskontrakt är mer motvilliga till att ge upp det och hellre hyr ut i andrahand än säger upp kontraktet vilket i sin tur minskar rörligheten på marknaden. Med en ickefungerande hyresmarknad så letar de flesta efter andra alternativ.Närmast till hands ligger andrahandskontrakt till en bostadsrätt som nu kan innebära vilken hyresnivå som helst, dvs marknadshyra (Dock en skev sådan eftersom alla förstahandskontrakt ligger under marknadshyran vilket innebär att marknadshyran för ett andrahandskontrakt är högre än vad det hade varit om alla lägenheter hade haft marknadshyra), vilket i sin tur gör att många ser sig om efter ytterligare alternativ. Lägg därtill en stor svart marknad för förstahandskontrakt och det är lätt att inse att enda alternativet för många är att köpa en lägenhet.
Med en hyresmarknad som fungerar så dåligt skickar det betydligt fler ut på bostadsrättsjakt än vad fallet skulle vara med en bättre fungerande hyresmarknad. Detta leder till att bostadsrättspriserna trissas upp eftersom alternativen är hopplösa att få tag på (hyresrätterna omöjliga att få och andrahandskontrakten för korta, för dyra och för osäkra.).
Lägg till ovanstående ett ränteavdrag som i sin nuvarande utformning bara gör två saker.
1. Trissar upp bostadsrätts och villapriserna.
2.Är en direkt subvention till våra banker!
Som aktieägare i en del banker kan jag ju glädjas åt detta men som en framtida bostadsköpare är detta förkastligt, för att inte tala om ur ett samhällsperspektiv. Subventioneringen till bankerna skulle kunna användas till mycket bättre saker inom välfärden. Jag kan inte hitta ett bra argument för att ränteavdraget ska få vara kvar förutom att ett avskaffande skulle få för stora följder på bostadsmarknaden. Därmed inte sagt att det inte går att avskaffa. Det kan bara inte göras över en natt. Men alternativ finns. Minska procentsatsen successivt från dagens 30%. Minska summan som det 30%-iga ränteavdraget innefattar från dagens
100 000 kr successivt tills det att det är borta.
Ett ränteavdrag kan bara vara positivt om det syftar till att t.ex. få igång bostadsbyggandet och att det finns en plan om nedtrappning på något vis. Men ett godtyckligt för alla leder bara till att alla kan låna mer och att bostadspriserna ökar.
Så hur tänker jag och min sambo agera? Jag tror ju inte det kommer ske något gällande varken hyror eller ränteavdrag. De regler som är kommer alltså att gälla framöver. Politikerna är för "fega" för att ge sig på någon av väljargrupperna (de med förstahandskontrakt och de med bostadslån) och de som drabbas är de som står utanför.
Nästa steg för oss vore att köpa en lägenhet och riskera att bli bolånetorskar. Just nu pratas det mycket om att det är en bostadsbubbla och jag anser att priserna är höga och kommer att fortsätta att gå sidledes framöver. Därmed så har vi ingen brådska att köpa en lägenhet. Dock tror jag inte att vi kommer att se en stor krasch som det ser ut nu. För att en krasch ska ske behövs det en utlösande faktor och hur jag än letar just nu så ser jag inte var den ska komma ifrån. Räntorna ser ut att förbli låga, arbetslösheten är under kontroll, världsekonomin verkar så sakteliga hämta sig. Möjligen kommer vi få se långsamt sjunkande priser i stora delar av landet. Jag tror det kommer att skilja betydligt mer mellan snarlika objekt än tidigare då köparna på grund av det oklara ekonomiska klimatet har svårare att värdera objekten, dvs. volatiliteten på marknaden kommer att öka.
Men vem vet? Detta är bara min analys av läget.
/Särimner
